利好政策频出下，西安却迎来「最惨的7月」？

来源：腾讯网
时间：2023-08-03 00:32:48

就在上周，地产行业重磅利好消息不断，地产股大涨，让不少人信心大增！

(相关资料图)

但与此同时，也有西安地产从业人员直呼，今年7月是历年来最惨的一个月，而且下半年西安的市场压力仍不小。

那么西安真实的市场是怎样的呢？我们照样用数据来说话。

按照惯例，我们依旧在月底统计这个月西安商品住房的登记情况，用数据展示真实的市场。

5447套房源登记，高新区供应就占一半

根据直击西安楼市统计，2023年7月1日至31日西安共计有29个楼盘结束登记（备注：为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算），新增供货共计5447套。

从新增供应量方面看，与上个月相比，7月西安新增供货量环比上涨了6.55%，与去年同期相比同比下降了21.64%。

但从楼盘登记数量上看，7月仅有29个楼盘登记，与上个月相比减少了11个，降幅超过了1/4！

聚焦7月新增房源，之所以登记楼盘数量少、但新增供应量较高是因为靠着几个楼盘大体量加推吊着这口气。

其中，单盘一次性加推500套以上的就有2个，中建悦庐首次登记就推出了663套房源，占到7月新增总供应量的12.17%；陕建雁南朗境同样是首次登记，推出了552套房源，占比为10.13%。

另外300套房源以上的楼盘还有，天琴湾北区372套，中海学仕里收官之作，推出了350套；高新云熙港东地块342套，中建轨交山海境316套，天地源永安华府310套，高科麓湾国际社区三期300套。

换言之，7月单盘新增300套以上货源的项目共8个，其中高新区占到6个，另外2个分别是雁塔区和灞桥区。

这三个区也便成为7月份新增房源供应量TOP3的存在。其中高新区当月有10个楼盘登记共供应了2747套房源，占到全市新增供货量的50.43%，超过一半的新房供应都出自这里。

其余板块新增供货量均不达千套，深刻演绎了什么是“深度分化”。在剩下的各区中，雁塔区以791套新增房源，仅次于高新区，位于全市第二；灞桥区则以553套房源，屈居第三，而传统的供货大户——国际港务区则以475套位列第四。

在价格层面，7月份结束意向登记的29个楼盘中，仅有2楼盘备案均价在1.5万元/㎡以下，占登记楼盘数量总数的6.90%，2个项目均平销；1.5万元/㎡-2万元/㎡的楼盘数量为12个，占登记楼盘数量总数的41.38%，12个项目同样均是平销；2万元/㎡-3万元/㎡的楼盘数量为15个，占比为51.72%，本月中唯有的3个摇号盘都在2万元/㎡+这个范围内。

回顾7月的市场表现，西安楼市目前陷入了深度的两极分化，高热楼盘的集中度越来越高，而且全部集中在高价盘中。

摇号盘仅3个，以往万人摇项目都平销

至于销售端，7月西安楼市表现的更加疲软。

从7月各楼盘的意向登记情况来看，29个楼盘中有3个登记核验通过量大于房源量，需要摇号，另外26个楼盘确定不用摇号。摇号盘仅占到10.34%，九成左右的楼盘都不用摇号。摇号盘比例明显低于上个月！

在摇号盘中，中海学仕里、中建悦庐为“1000+人”摇，中国铁建西派国际为摇号盘。

其中，中海学仕里收官之作推出了350套房源，户型面价为112.34-168.71㎡，备案均价28088.94元/㎡，吸引了1563个家庭登记并核验通过，其中刚需家庭中签率为42.58%，普通家庭中签率为12.61%，是7月份最难抢的楼盘。

中建悦庐首次登记推出了663套建面约113.19-176.24㎡的产品，备案均价为27347元/㎡，吸引了2443个家庭登记并核验通过，其中刚需家庭中签率为44.02%，普通家庭中签率为15.72%，7月12日开盘，开盘去化率97%，卖得还不错。

当然随着中海学仕里的售罄，未来中建悦庐项目热度会更高一些。

中国铁建·西派国际则推出了珍藏多年的合院，48套建面约191.35-212.17㎡、备案均价28988.19元/㎡的产品，共吸引了95个家庭登记核验并通过。但该楼盘去化率为67%！

摇号盘去化率尚且如此，平销盘的就可想而知了。

总体来看，7月份登记、核验人数锐减，致使平销、去化率偏低成为2023年的新常态。

值得注意的是，在这个月，就连曾经的万人摇、屡次千人摇盘都不摇号了，刚需当下的观望处境可想而知！